Студия или апартаменты с одной спальней: что выгоднее для инвестиций на Пхукете?

‍

Когда вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете с инвестиционной целью, один из первых и, казалось бы, простых вопросов – это формат: студия или 1-bedroom? На первый взгляд, различие очевидно: у студии нет изолированных комнат, а в апартаменте с одной спальней больше пространства и комфорта. Но за этим внешним отличием скрывается гораздо больше: разная доходность, разный спрос, разные стратегии.

В этой статье разберёмся, какой формат приносит больше прибыли и почему. Мы сравним реальные проекты в двух сценариях: краткосрочная и долгосрочная аренда. Вы удивитесь, как сильно меняется вывод в зависимости от стратегии.

‍

Студия против 1-bedroom: в чём ключевое отличие?

‍

На Пхукете, как и в других туристических регионах, на рынке преобладают два формата апартаментов:

– Студия: единое пространство, в котором объединены спальня, кухня и гостиная.

– 1-bedroom: апартамент с изолированной спальней и, как правило, отдельной кухней-гостиной.

Студии обычно стоят дешевле в целом, так как у них меньшая площадь. Однако цена за квадратный метр у студий часто выше, чем у апартаментов с одной спальней. При этом более низкая общая стоимость не всегда означает меньшую доходность, всё зависит от выбранной стратегии: краткосрочная аренда или долгосрочная.

‍

Сценарий 1: Краткосрочная аренда на Пхукете

‍

Пхукет – это остров-магнит для туристов. И если вы инвестируете в недвижимость с отельным управлением и лицензией на посуточную аренду, важны два параметра:

– Сколько стоит объект на входе

– Сколько вы зарабатываете с каждой ночи

‍

Давайте посмотрим, как соотносятся показатели в пяти реальных проектах с посуточной арендой:

Вывод? ROI у студий почти всегда выше. Почему? Потому что арендаторы готовы платить за ночь не намного меньше, чем за 1-bedroom, но сама студия стоит значительно дешевле.

Разница в доходе от аренды не покрывает разницу в стоимости покупки. Например:

– Суточная ставка у 1-bedroom может быть выше на 20%

– Но цена покупки – на 40–50% выше

А поскольку в краткосрочной аренде важны локация, сервис и чистота – метраж уходит на второй план. Туристы не живут в апартаментах месяцами, им не нужно изолированное пространство.

‍

💡 Если ваш бюджет до $200 000 и вы ориентируетесь на посуточную сдачу — студия будет более доходной инвестицией.

‍

Сценарий 2: Долгосрочная аренда на Пхукете

‍

А что если вы хотите сдавать жильё на срок от одного месяца? В этом случае играют уже другие правила. Для долгосрочных арендаторов –релокантов, «зимовщиков», специалистов на удалёнке важен комфорт: личная спальня, кухня, рабочее место.

Сравним показатели в проектах без отельной лицензии:

И снова закономерность: однокомнатные апартаменты показывают лучший ROI, несмотря на более высокую цену.

‍

Почему? 

• Выше заполняемость. Студии в долгосрок часто простаивают.
• Выше уровень удовлетворённости арендаторов — они остаются дольше.
• Лучше удержание клиентов, меньше оборот, ниже расходы на смену арендаторов.

Интересный тренд: новые проекты с фокусом на долгосрочную аренду почти не строят студии – их заменяют компактные, но зонированные 1-bedroom.

‍

Что выбрать инвестору?

Покупка недвижимости для инвестиций – это не только выбор площади. Это выбор стратегии. Один и тот же формат может быть как выгодным, так и провальным, в зависимости от того, как вы его используете.

На рынке Пхукета оба формата рабочие, если правильно подобрать объект и стратегию. Не стоит делать выбор «по привычке» или «как у всех». Сначала расчёты, потом покупка.

‍

Мы поможем принять взвешенное решение

‍

В Insight Estate мы подбираем недвижимость не по шаблонам, а под цели каждого инвестора. Анализируем проекты, сравниваем доходность, оцениваем риски и предлагаем объекты, которые действительно работают.

‍

Хотите обсудить ваш сценарий и получить подборку с расчётом ROI? Оставьте заявку — и мы свяжемся с вами.

‍