Формы собственности на Пхукете. Что выбрать: лизхолд или фрихолд?

При покупке недвижимости за рубежом, например в Таиланде, очень важно понимать, какие формы владения существуют и что они означают на практике. Термины «лизхолд» и «фрихолд» часто вызывают вопросы у покупателей, особенно у тех, кто сталкивается с ними впервые. Эти два подхода принципиально различаются по правам, обязанностям и возможностям собственника. Чтобы сделать правильный выбор и избежать неприятных сюрпризов в будущем, необходимо разобраться, как именно работает каждая форма владения и какие подводные камни могут быть.

Что такое фрихолд (Freehold)?

Фрихолд (freehold) – это форма владения недвижимостью, при которой собственник получает полное и бессрочное право на объект и землю под ним. Владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Преимущества фрихолд

• Полные права собственности
  Вы можете свободно управлять объектом, без ограничений со стороны государства или застройщика.
• Передача по наследству
  Недвижимость можно оставить потомкам, без необходимости продлевать договор.
• Участие в собраниях
  Владельцы фрихолда могут принимать участие в собраниях кондоминиума и влиять на управление.

Недостатки фрихолд

• Более высокая стоимость покупки
  Обычно цена фрихолда выше по сравнению с лизхолдом.
• Высокие налоги при покупке и продаже
  Налоги и сборы при регистрации сделки составляют порядка 6,3%.

‍

Что такое лизхолд (Leasehold)?

Лизхолд (leasehold) – это форма долгосрочной аренды недвижимости. Обычно срок составляет 30 лет с возможностью продления на 30+30 лет (по схеме 30+30+30). При лизхолде собственником земли остается арендодатель (чаще всего застройщик), а арендатор лишь получает право пользования.

Преимущества лизхолд

• Ниже стоимость сделки
  Стоимость и налоги при регистрации значительно ниже (около 1,1%).
• Нет строгих требований к переводу денег
  Сделку можно зарегистрировать независимо от источника средств.
• Гибкость продажи
  Можно перепродавать право аренды при согласии арендодателя.

Недостатки лизхолд

• Ограниченный срок владения
  После окончания договора необходимо продлевать аренду или заключать новый.
• Ограниченные права распоряжения
  Например, участие в собраниях жильцов не всегда возможно.
• Вопрос наследования
  Право передачи по наследству должно быть прямо указано в договоре.

‍

Фрихолд или лизхолд: что выбрать?

Выбор зависит от ваших целей и бюджета.

Если вам важны полные права собственности, возможность передавать недвижимость по наследству и участие в управлении, лучше выбрать фрихолд. Такой вариант подходит для долгосрочных инвестиций и обеспечивает максимальную безопасность.

Если же приоритет более низкая цена, простота оформления и возможность гибкой перепродажи, подойдёт лизхолд. Это хороший вариант для временного владения, например, для отдыха или сдачи в аренду.

Главное заранее определить свои планы и тщательно проверить условия договора.

Хотите получить персональную консультацию и подобрать объект под ваши цели? Напишите нам, и мы подберём для вас лучшие варианты недвижимости на Пхукете с персональной инвестиционной стратегией