Инвестиции в Таиланд: Почему недвижимость на Пхукете – ваш выгодный актив в 2025 году

Таиланд: новый инвестиционный хаб

Что первым приходит на ум? Белоснежные пляжи, лазурное море и острая уличная еда. Однако, если копнуть глубже, Таиланд уже давно стал не только туристическим раем, но и новым инвестиционным хабом Азии. Всё больше людей рассматривают эту страну как место для жизни, работы и, конечно, выгодных вложений в недвижимость.

Стабильная и растущая экономика – надёжная база для инвестиций

Несмотря на мировую турбулентность, экономика Таиланда показывает устойчивый рост ВВП на уровне около 3% в год при низкой инфляции (1–2%). Это делает страну одной из самых стабильных в регионе.

Стабильность валюты также играет ключевую роль. С 2022 по 2024 год курс тайского бата по отношению к доллару США колебался не более чем на 3%.

Крупные государственные проекты, такие как развитие высокоскоростных железных дорог и строительство второго аэропорта на Пхукете к 2031 году, подчеркивают долгосрочную стратегию и серьёзный подход к развитию.

Развитый туризм как мощный драйвер доходности

В 2024 году Таиланд принял более 36 миллионов туристов, что превысило показатели до пандемии. При этом Пхукет постепенно превращается в центр для цифровых кочевников, семей и пенсионеров со всего мира.

Типы виз и программ для долгосрочного проживания

• Тайская элит-виза (сроком до 20 лет)
• Долгосрочная десятилетняя виза
• Пенсионные визы для граждан старше 50 лет
• Виза для цифровых кочевников

Это позволяет инвесторам не просто сдавать недвижимость в аренду, но и самим наслаждаться жизнью в Таиланде.

Высокое качество жизни и комфорт для резидентов

Таиланд – это сочетание современной инфраструктуры и уникальной культуры. Здравоохранение здесь признано одним из лучших в Азии, а на Пхукете работает 15 международных школ, что делает его идеальным для семей.

Прибрежные районы радуют чистым воздухом и большим количеством зелёных зон. Жители ценят доступ к качественным медицинским услугам, высокоскоростной интернет, развитую гастрономическую сцену и доброжелательную атмосферу.

Рынок недвижимости в Таиланде: что доступно иностранцам

Типы собственности: кондо и виллы

Иностранцы могут официально владеть:

• Кондоминиумами (freehold – до 49% общей площади проекта)
• Виллами по долгосрочной аренде (leasehold – до 90 лет)

Строгие нормы застройки и защита рынка

На Пхукете действуют строгие нормы: только около 20% земли можно использовать под жилую застройку. Ограничения по этажности и плотности помогают сохранять природную среду и повышают ценность объектов в долгосрочной перспективе.

Цены входа и доходность: сравнение с другими направлениями

Доступные цены на Пхукете

Виллы стартуют примерно от $300 000 и часто уже имеют бассейн и вид на море. Кондоминиумы можно приобрести от $80 000, что делает вход на рынок доступным даже для инвесторов с умеренным бюджетом.

Для сравнения: вилла у моря на Бали обойдется от $500 000, а в Дубае – от $1 млн. Таким образом, Пхукет остаётся более доступным и при этом очень востребованным направлением.

Высокая доходность от краткосрочной аренды

Средняя доходность от аренды на Пхукете составляет 6–8% годовых, а на первой линии пляжа может достигать 10%. Популярность краткосрочной аренды (сутки, недели) позволяет зарабатывать на 20–30% больше, чем при долгосрочной сдаче.

Спрос растёт за счёт международного туризма и гибких визовых программ. Это делает рынок более ликвидным и позволяет перепродавать объекты с прибылью.

Как увеличить доход от инвестиций?

Инвестировать на этапе строительства

Цены на ранних стадиях ниже на 20–30%, что даёт мгновенный рост стоимости после завершения проекта.

Выбор топ-локаций

Объекты на первой линии пляжа или рядом с известными районами, такими как Laguna Phuket и Bang Tao, показывают стабильно высокую доходность.

Доверить управление профессионалам

Локальные управляющие компании берут на себя бронирование, маркетинг и обслуживание, обеспечивая максимальную загрузку и стабильный доход даже при удалённом владении.

Почему стоит выбрать Таиланд для инвестиций в 2025 году

Таиланд – это не просто красивое место для отпуска. Это стиль жизни и разумная инвестиционная стратегия. Сочетание стабильной экономики, гибких визовых программ, высокого качества жизни и развитой инфраструктуры делает страну одним из лучших направлений для вложений в недвижимость.

Пхукет особенно выделяется своей тропической красотой, комфортом, привлекательной доходностью и международным сообществом, благодаря чему легко почувствовать себя дома.

Таиланд уверенно закрепляет за собой статус нового инвестиционного центра Азии. Если вы хотите не только отдыхать, но и надёжно приумножить капитал, Пхукет – идеальный выбор.

👉 Узнать больше о стратегиях и объектах в Таиланде

‍

FAQ: Часто задаваемые вопросы об инвестициях в недвижимость Таиланда

Могут ли иностранцы владеть землёй?

Нет, но можно владеть кондоминиумами и арендовать землю на долгосрочной основе (30+30+30 лет).

Стоит ли инвестировать на Пхукете?

Да! Высокий спрос, строгие строительные нормы и перспективный рынок делают Пхукет одним из самых выгодных направлений в Азии.

Насколько безопасно инвестировать в Таиланд?

Инвестиции безопасны при условии работы с лицензированными агентствами и тщательной юридической проверки.

Какие налоги при покупке?

Основные налоги: регистрационный сбор около 2%, налог на бизнес примерно 3,3% при продаже в течение пяти лет и гербовый сбор около 0,5%.

Можно ли управлять объектом удалённо?

Да, большинство девелоперов предлагают комплексное управление: аренда, обслуживание, меблировка.

Доступна ли ипотека?

Иностранцы чаще покупают за наличные, однако некоторые местные банки предоставляют ипотеку с более жёсткими условиями. Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку.

‍