5 ошибок при инвестициях в зарубежную недвижимость на примере Пхукета и как избежать потерь

‍

Почему так важно начинать с правильного подхода?

Большинство начинающих инвесторов фокусируются на одном: как быстрее заработать. Но в реальности инвестиции в недвижимость– это не про красивые рендеры и обещанные 12% годовых. Это про стратегию, контроль рисков и системное мышление.

‍

В этой статье мы разберём 5 самых распространённых ошибок, которые мы видим у инвесторов на рынке недвижимости в Таиланде– и особенно на Пхукете. Именно этот остров стал одной из самых популярных локаций, где всё больше людей решают купить недвижимость на Пхукете – как для жизни, так и для инвестиций в апартаменты и виллы.

Ошибка №1: Эмоциональные инвестиции в недвижимость Пхукета: как не потерять деньги

Пхукет– райское место, где легко влюбиться в проект. Панорамные окна, вилла у моря, infinity-бассейн, скидка на этапе пресейла– кажется, вот она, удача.

Но за яркими презентациями часто скрываются проблемы:

• земля может быть юридически не оформлена;
• у застройщика нет завершённых проектов;
• объект строится на словах, а не в реальности;
• спрос на аренду– не подтверждён, а только ожидается.

Как избежать ошибки

Оценивайте проекты не по внешности, а по бизнес-показателям: статус земли, опыт застройщика, готовность инфраструктуры, реальный спрос на аренду. 

‍

Ошибка №2: Погоня за доходностью без оценки рисков

Когда вы видите на сайте проекта обещание доходности в 12–15% годовых– это сразу цепляет внимание. Возникает ощущение, что можно быстро отбить вложения и начать зарабатывать. Но за красивыми цифрами часто ничего не стоит, кроме маркетинга.

Особенно важно это понимать, если вы планируете инвестировать в апартаменты на Пхукете и рассчитываете на стабильную доходность аренды в Таиланде. Это сложный расчёт, который должен учитывать:

• реальный спрос на аренду в локации, а не «ожидаемый рост»;
• кто будет управлять объектом– опытный оператор или «будущая компания» без портфолио;
• учтены ли в расчётах простои, комиссии, налоги и расходы на обслуживание;
• что произойдёт после окончания гарантированной программы (если она есть).

Высокая доходность возможна. Но важно понимать, что стоит за этими цифрами, и как они будут работать через 3–5 лет, а не только в первом сезоне.

Как работает устойчивая модель

Возьмём проект Laya рядом с пляжем Лаян, в одной из самых престижных локаций Пхукета. Он предлагает 5 лет гарантированного дохода и управляется международным брендом 5-звёздочного уровня.

Но главное преимущество проекта не в гарантии, а в том, что происходит после неё. Локация с постоянным туристическим трафиком, высокий уровень сервиса, узнаваемость оператора– всё это формирует устойчивый спрос на аренду. Это значит, что после окончания программы доход может не только сохраниться, но и вырасти.

‍

Ошибка №3: Вложение всего капитала в один объект

Одна из самых частых и опасных ошибок – это вложить весь инвестиционный капитал в одну единицу недвижимость. На первый взгляд это кажется логичным: один юнит, одна сделка, меньше организационных задач. Особенно если бюджет позволяет купить, например, просторную виллу за $500 000 – почему бы не взять «лучшее» сразу?

Но на практике такая концентрация создаёт повышенные риски:

• вы зависите от одного арендного сценария (например, только краткосрочная аренда);
• если объект простаивает– вы теряете весь доход;
• вы не можете гибко адаптироваться под рынок или сезонность;
• выход из инвестиции становится сложнее (дорогой объект продать сложнее, чем ликвидный юнит среднего класса).

Как выглядит разумное распределение капитала

Рациональнее не «вложиться один раз и надолго», а собрать сбалансированный портфель – пусть даже из более доступных объектов. Такой подход особенно актуален, если вы хотите понять, куда вложить $100 000 в недвижимость Пхукета с разумной диверсификацией и понятной стратегией. Например:

• апартаменты за $120 000 с постоянным спросом от цифровых кочевников;
• юнит у пляжа Най Янг за $160 000 с высоким спросом в высокий сезон;
• объект в престижной локации с сильным брендом и гарантированной доходностью.

Такой подход снижает риски, увеличивает гибкость, и в будущем открывает больше стратегий: вы можете адаптировать модель аренды, реинвестировать прибыль или выйти частично, продав только один из юнитов.

Ошибка №4: Отсутствие плана выхода

Многие инвесторы сосредоточены только на доходе от аренды– и совсем не думают о том, как они будут выходить из инвестиции. А между тем именно выход– это момент, когда вы фиксируете результат: прибыль, убыток или застой капитала.

Рынок недвижимости на Пхукете динамичный, но не весь одинаково ликвиден. Объекты без понятного профиля покупателя или в перегретых районах могут продаваться годами. Особенно если это нестандартная планировка, неочевидная локация или переоценённая цена входа.

Что учитывать при выборе объекта

Правильный подход– оценивать ликвидность на старте:

• Насколько массовый и понятный ваш объект для следующей волны покупателей?
• Есть ли у района потенциал развития и новая инфраструктура?
• Есть ли у проекта узнаваемость, бренд, репутация– то, что укрепляет доверие на вторичном рынке?

Примеры ликвидных объектов на Пхукете

• Laguna Lakelands– новый квартал в крупнейшем курортном кластере острова, с продолжением застройки, школами и инфраструктурой. Перепродавать такие объекты легко– спрос формируется автоматически.
• Skypark Laguna– апартаменты по доступной цене с полным доступом к инфраструктуре Лагуны. Хороший выбор как для арендаторов, так и для следующих инвесторов.
• Angsana Oceanview Residences– beachfront-объекты под брендом Banyan Tree. Ограниченное предложение, высокий класс, доверие к оператору– всё это повышает шансы продать быстро и с прибылью.

‍

Ошибка №5: Инвестиции в недвижимость Пхукета без системы

Одна из ключевых причин неэффективных вложений в недвижимость – отсутствие чёткой системы принятия решений. Многие инвесторы начинают с поиска конкретного объекта, ориентируясь на визуальные материалы, советы агентов или рекламные обещания. В результате приобретается актив без чёткого понимания его роли в общей инвестиционной стратегии.

Подход «выбрать то, что нравится» может сработать при покупке жилья для личного пользования, но в инвестициях он приводит к снижению доходности и повышенному риску.

Почему необходима структура

Инвестору необходим не отдельный объект, а система, в которой каждый актив соответствует:

• цели вложения (доход, рост капитала, диверсификация);
• сроку инвестирования;
• допустимому уровню риска;
• плану выхода.

Без чёткой модели портфеля трудно объективно оценить потенциал проекта, сравнить его с альтернативами и предусмотреть критические сценарии.

Как работает аналитический подход Insight Estate

В Insight Estate мы построили системный подход к инвестициям в недвижимость:

• оцениваем объекты по 100+ параметрам;
• анализируем 4 ключевых направления: безопасность вложений, доходность, локация и комфорт жизни;
• строим персонализированные стратегии под цели, бюджет и допустимый уровень риска.

Как избежать ошибок

Инвестиции в недвижимость – это инструмент, который может приносить стабильный доход и уверенность в будущем. Особенно в случае, если вы планируете инвестировать в апартаменты на Пхукете или ищете недвижимость в Таиланде для инвестиций с реальной доходностью. Но всё это возможно только при вдумчивом и системном подходе.

Наша задача в Insight Estate – сделать этот путь понятным, прозрачным и комфортным. 

Если вы хотите понять, с чего начать, как избежать рисков и какие форматы подойдут именно вам – напишите нам, и мы вышлем пошаговый гайд по рациональным инвестициям в курортную недвижимость.

Вам может быть интересно

👉 «Что выбрать: виллу или кондо на Пхукете»

👉 «Лучшие районы Пхукета для инвестиций в 2025 году»

‍