Виллы против кондо: что выгоднее для инвестиций на Пхукете?

‍

Почему инвесторы колеблются между виллами и кондо?

Пхукет – один из самых привлекательных регионов Таиланда для инвестиций в недвижимость. Здесь можно купить кондо на Пхукете или вложиться в виллу с бассейном у моря – выбор зависит от ваших целей и бюджета. Кто-то ориентируется на доход от аренды, кто-то – на рост стоимости актива, а кто-то просто хочет снять виллу на Пхукете на месяц для личного проживания и в дальнейшем превратить её в инвестицию.

Оба формата имеют свои преимущества. Апартаменты часто дешевле, проще в управлении и легче сдаются посуточно. Виллы дают больше пространства, приватности и могут обеспечить стабильный доход от долгосрочной аренды. Чтобы сделать осознанный выбор, нужно сравнить не только цены, но и потенциальную доходность, ликвидность и стратегические плюсы каждого варианта.

‍

Бюджет входа: виллы не всегда дороже

Существует стереотип, что виллы – это всегда более дорогой продукт. В целом это правда: средняя стоимость виллы на Пхукете составляет около 1,4 миллиона долларов, в то время как средняя цена юнита в кондо – примерно 280 тысяч. Но на практике границы размываются. Есть виллы с минимальной стоимостью от 400 тысяч долларов, а некоторые крупные апартаменты в премиальных проектах стоят свыше 3 миллионов.

Например, студия в районе с развитой инфраструктурой может стоить от 67 тысяч долларов, а апартаменты с тремя спальнями и панорамным видом – уже как полноценная вилла. Таким образом, по бюджету входа оба формата могут быть сопоставимы – всё зависит от размера, локации и уровня проекта.

‍

Доходность: кондо лидируют в процентах, но не всегда в прибыли

Если рассматривать сухие цифры доходности, то в среднем апартаменты приносят больший процентный доход, чем виллы. Средний cap rate по проектам в базе Insight Estate для кондоминиумов – около 6,6% годовых, в то время как по виллам – около 5,9%.

Однако важно учитывать: cap rate считается от суммы инвестиций. А это значит, что в абсолютных цифрах вилла может приносить больше, даже если процент ниже. Особенно если объект обладает уникальными характеристиками – например, собственным бассейном, просторной террасой или расположением в уединённом месте недалеко от пляжа.

‍

Сравнение по площади и выгоде: как считать правильно

Один из самых показательных критериев – соотношение стоимости и полезной площади. При сопоставимом бюджете вилла часто предлагает больше пространства, чем квартира. Например, за сумму в 800 тысяч долларов можно приобрести апартамент площадью около 130 м² или виллу на 350–400 м² с садом, террасой и бассейном.

Для арендатора это означает больше комфорта, а для собственника – возможность сдавать объект по более высокой цене, особенно если речь идёт о долгосрочной аренде или аренде для семейных туристов.

Кейс: одна цена – разные результаты

Рассмотрим два реальных проекта с близким бюджетом.

• В одном случае инвестор приобретает апартамент в районе Лагуна: три спальни, 131 м², стоимость – около 787 тысяч долларов.
• Во втором – виллу на 398 м² за 744 тысячи в той же локации.

Разница в площади почти трёхкратная. Но главное – не только в квадратных метрах. У виллы выше уровень приватности, есть собственная территория, больше возможностей для гибкой аренды (например, с животными), и выше спрос со стороны арендаторов на долгий срок.

Аналитика показывает: при таком подходе IRR виллы может достигать 10,9% против 8,9% у квартиры, а общий ROI на горизонте 10 лет – до 144%.

‍

Что выбрать: виллу или кондо?

Если вы инвестируете с минимального бюджета и хотите быстрый оборот средств – ликвидный юнит в кондоминиуме может быть хорошим стартом. Особенно если речь идёт о посуточной аренде в туристическом районе.

Если же вы готовы вложиться в более крупный объект и хотите получить стабильный доход при минимальном участии – стоит рассмотреть виллу. Особенно если вы планируете сдавать её в аренду на длительный срок или совмещать с личным использованием.

‍

Как принять правильное решение?

Главная ошибка начинающего инвестора – выбирать недвижимость «по картинке». На самом деле за красивым фасадом могут скрываться плохое управление, неудачная локация или нереалистичные обещания по доходности.

В Insight Estate мы используем собственный аналитический алгоритм, который оценивает каждый проект по более чем 100 параметрам: от рыночной динамики и реальных цифр аренды до юридической чистоты и качества строительства.

‍

Куда выгоднее инвестировать?

Недвижимость в Таиланде может приносить стабильный доход – но только если инвестиция просчитана. Вместо того чтобы ориентироваться на «красивую картинку», стоит строить реалистичную модель: цели, стратегия, цифры.

Мы помогаем подобрать проект – от лучших кондо на Пхукете до вилл с бассейном на берегу – и рассчитываем ROI, IRR и стратегию выхода.

‍

Какой формат подойдёт вам?

Каждая инвестиция должна быть просчитана. В Insight Estate мы не просто рекомендуем проекты – мы используем аналитический алгоритм, который оценивает каждый объект по 100+ инвестиционным параметрам: от доходности, ликвидности и локации до надёжности застройщика и комфорта жизни.

‍

Напишите нам в WhatsApp, и мы подберём конкретный объект под ваш бюджет и цели, рассчитаем потенциальную доходность и предложим оптимальную стратегию.

‍

 FAQ: Часто задаваемые вопросы

1. Что приносит больший доход — вилла или кондо?
В целом, ROI по виллам может быть выше в премиальных локациях, особенно при краткосрочной аренде. Однако кондо чаще сдаются стабильно, особенно в сегменте до $150,000. Всё зависит от стратегии.

2. Какая недвижимость легче в управлении?
Кондо требуют меньше участия: часто включают управление, ресепшен, охрану. Виллы — больше затрат на содержание, но и выше аренда.

3. Что быстрее ликвидировать на рынке?
Кондо, особенно в бюджетном и среднем сегменте, продаются быстрее. Виллы — дольше, но при грамотном подходе можно выйти на большую прибыль.

4. Есть ли ограничения по сдаче в аренду?
Да. В Таиланде нужно учитывать зонирование, правила кондоминиумов и лицензию на краткосрочную аренду. Виллы можно сдавать посуточно не всегда официально.

5. Что выбрать для постоянного проживания?
Для семей с детьми и питомцами чаще выбирают виллы: больше пространства, приватность. Кондо подойдут для одиночек, пар или как "второй дом" на зимовку.

6. Какая недвижимость лучше растёт в цене?
Премиальные виллы в востребованных районах (Банг Тао, Лаян, Камала) показывают высокий прирост капитала. Кондо более стабильны, особенно в крупных проектах.

‍

Вам может быть интересно

👉 «Pet-Friendly квартиры на Пхукете: лучшие проекты для комфортной жизни с питомцем»

👉 «Где купить недвижимость рядом с международной школой на Пхукете?»

‍

‍