Рациональные инвестиции в недвижимость Пхукета

Владение недвижимостью не гарантирует автоматического получения визы, но в некоторых случаях дает преимущества:

Виза для инвесторов: иностранцы, которые вложили минимум 10 миллионов бат в недвижимость, государственные облигации или банковские депозиты, могут получить годовую визу.

Elite Visa: программа, по которой предоставляют пребывание до 20 лет за фиксированную плату. Владение недвижимостью может быть дополнительным плюсом для оформления этой визы.

Вид на жительство: владение недвижимостью может быть одним из критериев при подаче заявки на резидентскую визу.

Для въезда в Таиланд существуют несколько типов виз, в зависимости от цели пребывания.

Каждая виза дает разные права, включая возможность работать, продлевать пребывание или инвестировать в экономику:

Виза по прибытии (Visa on Arrival, VoA): сроком на 15-30 дней для граждан определённых стран.

Туристическая виза (Tourist Visa, TR): сроком до 60 дней с возможностью продления на 30 дней.

Неиммиграционная виза (Non-Immigrant Visa, тип B, O, или ED): срок действия — от 90 дней до года, подходит для бизнеса, работы, семейных визитов или учебы.

Виза для пенсионеров (Retirement Visa): предназначена для лиц старше 50 лет с подтверждением финансовой стабильности. Выдается на 1 год с возможностью ежегодного продления.

Виза для инвесторов (Investment Visa): оформляется при вложении средств в недвижимость, экономику или банковский депозит. Выдается на 1 год с возможностью ежегодного продления.

Программа элитной визы (Elite Visa): обеспечивает долгосрочное пребывание в Таиланде с множественными въездами и другими привилегиями. Обеспечивает пребывание на срок от 5 до 20 лет, в зависимости от выбранного пакета программы.

Виза для цифровых кочевников (Digital Nomad Visa): даёт право на проживание в течение 5 лет с многократным въездом и выездом, предназначена для удалённых работников и фрилансеров.

Вид на жительство (Permanent Residence) можно получить, если вы прожили в Таиланде по долгосрочной визе не менее 3 лет. Разрешение позволяет не продлевать визу каждые 90 дней и свободно перемещаться по стране. Основные условия: 
— стабильный доход; 
— владение активами, например, недвижимостью; 
— уплата налогов.
Владение недвижимостью может укрепить вашу заявку.

Гражданство получить сложнее. Основные условия: 
— проживание в Таиланде не менее 5 лет с постоянным видом на жительство; 
— финансовая стабильность и подтвержденные инвестиции в экономику.
Владение недвижимостью может рассматриваться как одно из преимуществ, но не является основным критерием.

Налоги и сборы в Таиланде зависят от типа объекта, формы собственности и условий сделки.

Первичная недвижимость. Покупатель обычно оплачивает фиксированные сборы, размер которых зависит от типа оформления (Freehold или Leasehold).

Вторичная недвижимость. Условия перепродажи различаются в зависимости от первоначального договора и формы собственности. Для Freehold применяются стандартные налоги и сборы на передачу собственности. Для Leasehold действуют упрощенные схемы с фиксированными выплатами.

После покупки недвижимости в Таиланде могут возникнуть следующие регулярные расходы: 

— Коммунальные услуги: электричество, вода, интернет.
— Сбор за обслуживание (Maintenance Fee): ежемесячный или ежегодный платеж за содержание общих зон, например, бассейн, охрана, уборка.
— Налог на недвижимость: зависит от назначения объекта, права собственности и стоимости.
— Ремонт и техническое обслуживание: мелкий ремонт, обслуживание кондиционеров и других систем.
— Управляющая компания, если объект сдается в аренду: комиссия за управление — считается в виде % от дохода.

Ипотека для иностранных покупателей доступна через некоторые банки, но получить ее сложно. Обычно банк требует первый взнос 30–50% и подтверждение дохода. Но есть альтернатива — рассрочка от застройщиков с гибким графиком платежей, что упрощает процесс покупки.

Открывать счет не обязательно, но это упрощает управление финансами, оплату коммунальных услуг и обслуживание недвижимости. Банковский счет нужен для получения ипотеки, если она оформляется через тайский банк.

Консьерж-менеджер предоставляет широкий спектр услуг, включая:

Бронирование и организация услуг: аренда автомобилей, бронирование ресторанов, билетов на мероприятия и экскурсии.

Обеспечение бытового комфорта: организация уборки, мелкий ремонт, доставка продуктов и других товаров.

Планирование досуга: помощь в выборе мест для отдыха, спортивных занятий или семейных мероприятий.

Сопровождение сделок: организация просмотров недвижимости, помощь в оформлении документов, сопровождение на этапах сделки.

Консультации по местной жизни: рекомендации по школам, медицинским учреждениям, фитнес-центрам, детским кружкам.

Для поиска обслуживающего персонала можно обратиться к консьерж-менеджеру, который: 

— порекомендует проверенных специалистов из базы агентства с учётом ваших требований: язык, опыт работы, профессиональные навыки; 
— организует собеседование и проверку квалификации кандидатов; 
— поможет с заключением контрактов и оформлением юридических документов.